📏 ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนรังวัดแบ่งแยกที่ดิน — เจ้าของที่ควรรู้ก่อนยื่นกรมที่ดิน

การ รังวัดแบ่งแยกที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการแบ่งโฉนดเพื่อขาย โอนให้บุตรหลาน หรือจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้เหมาะสมมากขึ้น
แต่หลายคนยังไม่ทราบว่า ก่อนจะเริ่มขั้นตอนรังวัดจริง ๆ จะต้อง เตรียมเอกสาร พื้นที่ และการประสานงาน อย่างไรบ้าง

บทความนี้จะพาไปรู้จักขั้นตอนการเตรียมตัวอย่างถูกต้อง เพื่อให้การรังวัดแบ่งแยกเสร็จเร็ว ถูกต้อง และไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง

🧾 1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้อง

ก่อนเริ่มรังวัด เจ้าของที่ควรตรวจสอบเอกสารที่ดินให้ครบและถูกต้อง ได้แก่

• โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4 จ)

• บัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน ของเจ้าของที่

• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีผู้แทน)

• แบบร่างการแบ่งแปลง (ถ้ามี)

💡 คำแนะนำ:
หากที่ดินมีเจ้าของร่วม (เช่น พี่น้องหลายคน) ทุกคนต้องยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนยื่นขอรังวัดกับกรมที่ดิน

📍 2. ตรวจสอบแนวเขตและหลักหมุดที่ดิน

การแบ่งแยกจะอ้างอิงแนวเขตเดิมของโฉนด ดังนั้นควรตรวจสอบว่า

• หลักหมุดที่ดินยังอยู่ครบ

• ไม่มีสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำแนวเขต

• พื้นที่ไม่มีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน

หากหมุดหายหรือมีข้อสงสัยเรื่องแนวเขต แนะนำให้ ช่างรังวัดเอกชน ตรวจสอบและวางหลักเขตชั่วคราวก่อน เพื่อความแม่นยำในการรังวัดจริง

🧭 3. เตรียมแบบแผนการแบ่งแยกเบื้องต้น

เจ้าของที่ควรทำ แผนผังร่างคร่าว ๆ ของการแบ่งแยก เช่น

• ต้องการแบ่งเป็นกี่แปลง

• แต่ละแปลงมีทางเข้าออกหรือไม่

• ต้องเว้นแนวถนนหรือสาธารณูปโภคหรือเปล่า

💡 คำแนะนำจากช่างรังวัด:
ควรเว้นพื้นที่ทางเข้าออกให้ครบทุกแปลง และหลีกเลี่ยงการตัดแนวสาธารณูปโภค เช่น ท่อระบายน้ำ หรือแนวไฟฟ้าแรงสูง

🧑‍💼 4. ประสานกับช่างรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาต

เลือกช่างรังวัดที่มีใบอนุญาตจากกรมที่ดิน เพราะผลการรังวัดจะต้องถูกส่งให้กรมที่ดินตรวจสอบและออกโฉนดใหม่
ทีม สำนักช่างรังวัดเอกชน จะช่วยดำเนินการทุกขั้นตอน ตั้งแต่สำรวจพื้นที่ ร่างแผนที่ ไปจนถึงประสานกรมที่ดินให้เรียบร้อย

🕐 5. เตรียมสถานที่ให้พร้อมก่อนวันรังวัด

ก่อนวันนัดรังวัด ควรจัดเตรียมพื้นที่ดังนี้

• ตัดหญ้า / กำจัดสิ่งกีดขวางแนวหมุด

• แจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้ทราบ

• เตรียมผู้แทนหรือเจ้าของที่อยู่ในวันรังวัด

เมื่อรังวัดเสร็จแล้ว ช่างจะจัดทำ แผนที่รังวัดและหลักเขตใหม่ เพื่อนำไปยื่นขอออกโฉนดใหม่แยกแต่ละแปลงต่อกรมที่ดิน

✅ สรุป: เตรียมดี รังวัดเร็ว ไม่ต้องแก้ไขซ้ำ

การเตรียมตัวก่อนรังวัดแบ่งแยกที่ดินให้ถูกต้อง จะช่วยลดขั้นตอน ลดความล่าช้า และทำให้กรมที่ดินสามารถออกโฉนดใหม่ได้ภายในระยะเวลาไม่นาน
หากต้องการคำแนะนำหรือให้ทีมมืออาชีพดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ สามารถติดต่อ สำนักช่างรังวัดเอกชนของเรา ได้เลยครับ