📑 เช็กลิสต์เอกสารยื่นแบ่งแยก / รวมโฉนดที่สำนักงานที่ดิน

สำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการ แบ่งแยกโฉนด (เพื่อขาย, โอนให้ลูกหลาน, หรือจัดสรรพื้นที่ใช้สอย)
หรือ รวมโฉนดหลายแปลง (เพื่อรวมกรรมสิทธิ์ หรือเตรียมพัฒนาโครงการ)
สิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อมก่อนยื่นเรื่องคือ “เอกสารประกอบการรังวัดและยื่นสำนักงานที่ดิน”

บทความนี้จะรวบรวม เช็กลิสต์เอกสารล่าสุดปี 2025 เพื่อให้เจ้าของที่เตรียมตัวได้ถูกต้องและครบถ้วนก่อนวันยื่นจริงครับ 🧾

🧭 1. เอกสารหลักที่ต้องใช้ (สำหรับทุกกรณี)

ไม่ว่าจะยื่น “แบ่งแยก” หรือ “รวมโฉนด” ต้องมีเอกสารพื้นฐานดังนี้

• ✅ โฉนดที่ดินฉบับจริง (น.ส.4 จ)

• ✅ สำเนาโฉนดที่ดินทุกแปลง ที่เกี่ยวข้อง

• ✅ บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน

• ✅ หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)

• ✅ สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

• ✅ ค่าธรรมเนียมยื่นคำขอ (ตามอัตราของสำนักงานที่ดิน)

💡 แนะนำ:
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดทุกแปลงอยู่ในชื่อเจ้าของเดียวกัน และไม่มีภาระจำนองหรือคดีความ

📐 2. เอกสารเพิ่มเติมกรณี “แบ่งแยกโฉนด”

ใช้เมื่อเจ้าของต้องการแบ่งที่ดินออกเป็นหลายแปลง เช่น เพื่อขาย หรือโอนให้ทายาท

เอกสารที่ต้องแนบเพิ่มเติม ได้แก่

• ✅ แบบแปลนหรือร่างผังการแบ่งแปลงที่ดิน

• ✅ แผนที่รังวัดจากช่างรังวัดเอกชน ที่ได้รับอนุญาตจากกรมที่ดิน

• ✅ หนังสือยินยอมของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม (ถ้ามี)

• ✅ หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน (กรณีแนวเขตติดกัน)

• ✅ ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน (ถ้าแบ่งมากกว่า 9 แปลงขึ้นไป)

💡 คำแนะนำจากช่างรังวัด:
ควรเว้นพื้นที่ทางเข้า–ออกให้ครบทุกแปลง เพื่อป้องกันปัญหาการขออนุญาตปลูกสร้างภายหลัง

📋 3. เอกสารเพิ่มเติมกรณี “รวมโฉนดที่ดิน”

ใช้เมื่อที่ดินหลายแปลงอยู่ติดกัน และต้องการรวมเป็นโฉนดเดียว

เอกสารที่ต้องแนบเพิ่มเติม ได้แก่

• ✅ โฉนดที่ดินทุกแปลงที่ต้องการรวม (ต้องเป็นชื่อเจ้าของเดียวกัน)

• ✅ สำเนาแผนที่รังวัดที่แสดงการรวมแนวเขตเป็นผืนเดียวกัน

• ✅ เอกสารยืนยันไม่มีการติดจำนอง หรือภาระหนี้สินในโฉนดใด ๆ

• ✅ หนังสือยินยอมของผู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี)

💡 หมายเหตุ:
ไม่สามารถรวมโฉนดต่างประเภท เช่น น.ส.3 กับ น.ส.4 ได้ ต้องเป็นโฉนดประเภทเดียวกันเท่านั้น

🧾 4. ขั้นตอนหลังจากยื่นเอกสาร

1️⃣ ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่
2️⃣ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและประสานช่างรังวัด
3️⃣ รังวัดพื้นที่จริง (โดยช่างรังวัดกรมที่ดิน หรือช่างรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาต)
4️⃣ ตรวจสอบผลรังวัดและลงนามรับรอง
5️⃣ ออกโฉนดใหม่ / โฉนดรวม ตามคำขอ

โดยทั่วไปใช้เวลา ประมาณ 30–60 วันทำการ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และความซับซ้อนของที่ดิน

🧩 สรุป: เตรียมเอกสารครบ งานรังวัดไม่สะดุด

การเตรียมเอกสารยื่น “แบ่งแยก” หรือ “รวมโฉนดที่ดิน” ให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น
จะช่วยให้เจ้าหน้าที่ดำเนินงานได้รวดเร็ว ไม่ต้องแก้ไขหรือยื่นซ้ำ
หากไม่มั่นใจในขั้นตอนหรือเอกสารใด ๆ แนะนำให้ปรึกษา ช่างรังวัดเอกชน ที่มีประสบการณ์โดยตรง